התחדשות עירונית היא שם כולל לתהליכים של חידוש מבנים ואזורים
נעשה בעיקר על ידי תמ"א 38 על כל צורותיה ופינוי בינוי
במטרה לשיפור איכות החיים והביטחון של התושבים
? למה
התחדשות עירונית
ראשית התחדשות עירונית היא בלתי נמנעת
מהסיבה הפשוטה שמדובר בביטחון חיי אדם
הן של דיירי הבניין והן של התושבים בסביבה
לכן חשוב להבין שבשלב מוקדם או מאוחר ההתחדשות העירונית תגיע גם לביתכם
כמובן רק במידה והמבנה נבנה לפני שנת 1980
לא לפי התקנות אשר מבטיחות ביטחון במקרה של רעידות אדמה
בשלב הנוכחי עדיין לא מכריחים דיירים בתהליך מתוך התחשבות כי מדובר בעלויות רבות שלא כל בעל נכס מסוגל לשלם
ומסיבה זו הציעו ליזמים זכויות בנייה בכדי לבצע את חיזוק ושדרוג המבנה ואף פטור ממיסים רבים
הן ליזם והן לדייר
במסגרת זו הדיירים זוכים ליתרונות רבים.
התמורה הניכרת והישירה מובילה להשבחת הנכס באופן משמעותי והעלאת ערך הדירה על ידי הגדלתה וכמובן, שדרוג כל המבנה ועלייה באיכות החיים של הדיירים וזאת ללא שום עלות מצידם!
? האם זה כדאי
הרבה מלל אך בואו נדבר מספרים
ומה קורה בפועל לנכס
קצת מספרים בתכלס:
√ הרחבת הדירות ב- 25 מ"ר ברוטו לכל דירה
√ תוספת מרפסות (אם מתאפשר)
√ ממ"ד לכל דירה (12 מ"ר ברוטו)
√ מציאת פתרון חנייה עבור
הדירות הקיימות והחדשות
√ עליית ערך ממוצעת של כ - 700 אלף ש"ח
המבנה יבנה תוך תכנון מחדש של הבנה והתאמתו לתקנים המחמירים ביותר למניעת קריסה ובהתאם לדרישות התקן הישראלי 413.
הפרויקט כולו מבוצע על חשבון היזם:
√ תכנון הפרויקט
√ אכלוס מחדש של הדיירים
√ מימון דירות חלופיות לכל אורך הפרויקט
√ מימון עלויות הובלה לדיור וחזור
√ ערבויות בנקאיות לדירה על פי חוק
√ ערבויות לדמי השכירות בזמן הבנייה
√ החלפת התשתיות הקיימות כולל ביוב וחשמל
√ חיזוק המבנה מהיסודות, חידוש ועיצוב הבניין
בעלי דירות יכולים ליהנות מדירה חדשה עם שלל יתרונות !
מה אתם מקבלים כבעלי הנכס:
√ דירה חדשה ומרווחת יותר
√ שווי דירה עולה
√ בירוקרטיה קצרה בהרבה (ליזם)
√ דיירי הבניין מקבלים בניין חדש ומשופץ
√ בעלי הדירות מקבלים תוספת ממ"ד
√ דיירי הבניין מקבלים מעלית לבניין